ZWEI ETAGEN, EIN ZUHAUSE - GEMÜTLICHE MAISONETTE IN GÜMMER
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Auf zwei Ebenen entfaltet sich ein ganz besonderes Wohngefühl, das den Charme einer Maisonette-Wohnung ausmacht. Die Verbindung unterschiedlicher Wohnebenen schafft eine angenehme, räumliche Trennung und verleiht dem Zuhause eine individuelle, fast schon hausähnliche Atmosphäre.
Die im 2. Obergeschoss gelegene Wohnung wurde 1995 erbaut und bietet auf ca. 57 m² Wohnfläche drei gut nutzbare Zimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch weitere ca. 29 m² Nutzfläche, die zusätzlichen Platz und praktische Möglichkeiten eröffnen.
Ein besonderes Highlight ist die Loggia, die den Wohnraum um einen geschützten Platz im Freien erweitert und zum Durchatmen einlädt.
Ob die besondere Aufteilung auf zwei Etagen oder die hausähnliche Wohnatmosphäre – diese Immobilie verbindet auf kompakter Fläche verschiedene Vorzüge.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet damit eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine Immobilie mit individuellem Wohnkonzept und bereits bestehendem Mietverhältnis suchen.
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Der Energieausweis ist gerade in Erstellung und wird sobald wie möglich nachgereicht.
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Lage
Leben zwischen Natur und guter Anbindung
Gümmer, ein Stadtteil von Seelze, verbindet das angenehme Wohngefühl eines gewachsenen Ortes mit einer alltagstauglichen Infrastruktur und kurzen Wegen in die umliegenden Städte. Gleichzeitig entwickelt sich der Stadtteil stetig weiter: Neue Bauvorhaben und Wohngebiete bringen frischen Schwung und machen Gümmer auch für zukünftige Generationen attraktiv. Für die täglichen Besorgungen befindet sich ein Netto-Markt direkt im Ort. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, darunter ein EDEKA-Markt in Lohnde sowie zahlreiche Geschäfte, Supermärkte und Dienstleister, sind in der benachbarten Umgebung und in Seelze schnell erreichbar.
Auch die Verkehrsanbindung kann sich sehen lassen: Über den Bahnhof Dedensen/Gümmer besteht Anschluss an die S-Bahn-Linien S1 und S2 mit Verbindungen in Richtung Hannover und Wunstorf. Ergänzend sorgen Busverbindungen für Mobilität innerhalb der Region. Mit dem Auto erreicht man über die nahegelegene B441 und die Anschlussstelle Wunstorf-Luthe die A2, sodass auch Hannover und die umliegenden Städte bequem erreichbar sind.
Wer seine Freizeit gerne draußen verbringt, findet direkt vor der Haustür schöne Möglichkeiten: Die Leineaue und die Leinemasch laden zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Auch der Mittellandkanal bietet reizvolle Wege für kleine Auszeiten im Grünen. Sportliche Abwechslung ermöglicht unter anderem das örtliche Vereinsleben des TuS Gümmer.
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Kaufpreis: 174.900 €
Provision: 3,57 %
