GROßZÜGIGER WINKELBUNGALOW IN ZENTRALER LAGE IN SEELZE
Großzügiger Winkelbungalow mit viel Potenzial auf 875 m² Grundstück
Dieser großzügige Winkelbungalow aus dem Jahr 1920 bietet mit ca. 170 m² Wohnfläche, sechs Zimmern und einem 875 m² großen Grundstück außergewöhnlich viel Raum für individuelle Wohnideen. Dazu kommen außerdem weitere rund 30 m² Nutzfläche in Form zweier Garagen.
Das ursprünglich errichtete Gebäude wurde im Laufe der Jahrzehnte mehrfach an- und umgebaut und an die jeweiligen Wohnbedürfnisse angepasst - zuletzt vor etwa 40 Jahren. Heute präsentiert sich die Immobilie in einem sanierungsbedürftigen Zustand und eröffnet damit vielfältige Möglichkeiten, das vorhandene Potenzial neu zu entdecken und ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Die derzeitige Aufteilung mit sechs Zimmern, zwei Küchen, zwei Bädern und zwei getrennten Eingängen ermöglicht die Nutzung sowohl als großzügiges Einfamilien-, aber genauso auch als Zweifamilienhaus.
Damit eignet sich die Immobilie sowohl für Familien mit entsprechendem Platzbedarf als auch für Käufer, die Wohnen und beispielsweise Mehrgenerationennutzung miteinander verbinden möchten.
Die Heizungsanlagen wurden erst vor etwa drei bis vier Jahren erneuert und stellen damit eine vergleichsweise junge technische Ausstattung dar.
Besonders interessant ist die Kombination aus der großzügigen Grundstücks- und Wohnfläche und der flexiblen Grundrissstruktur. Wer bereit ist, in die Immobilie zu investieren, erhält hier die Chance, einen charaktervollen Altbau grundlegend weiterzuentwickeln und ein individuelles Zuhause nach den eigenen Vorstellungen zu schaffen.
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Ausstattung
* ca. 170 m² Wohnfläche
* ca. 30 m² Nutzfläche (zwei Garagen)
* 875 m² Grundstück
* 6 Zimmer, 2 Bäder
* zwei getrennte Eingänge und somit als 2-Fam.Haus nutzbar
* Heizungen neu
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Energiewerte:
- Energieträger: Erdgas / Flüssiggas
- Heizungsart: Zentralheizung
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis (gültig bis 27.09.2036)
- Endenergieverbrauch: 222,71 kWh/m²a
- Energieeffizienzklasse: G
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Lage
Das Grundstück befindet sich in zentraler Lage von Seelze.
Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Ärzte, Schulen und zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar und sorgen für kurze Wege im Alltag.
Besonders attraktiv ist die hervorragende Verkehrsanbindung:
Der S-Bahnhof Seelze ist schnell erreichbar und verbindet Sie in wenigen Minuten mit der Hannoveraner Innenstadt. Auch die Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz ist ausgezeichnet. Über die nahegelegene A2 sowie die B6 gelangen Sie zügig in alle Richtungen.
Seelze hat sich in den vergangenen Jahren zu einem beliebten Wohnstandort im direkten Umland von Hannover entwickelt. Die gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Erreichbarkeit und einem hohen Freizeitwert macht den Standort besonders attraktiv.
Für Erholung und Freizeit bieten die Leineauen, der Mittellandkanal sowie zahlreiche Rad- und Spazierwege entlang der Naturflächen rund um Seelze vielfältige Möglichkeiten für Aktivitäten im Freien.
(Hinweis: Die Objektaufnahmen wurden teilweise digital optimiert.)
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Außenprovision inkl. Mehrwertsteuer: 7,14 %
Kaufpreis: 499.900 €
